今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

上纬新材股价强势上涨 盘中异动振幅达8.98%

上海，2024年6月16日 - 上纬新材（688585）今日股价出现强势上涨，盘中异动振幅达8.98%，收盘价报5.74元，涨幅6.28%。

多重因素推动股价上涨

上纬新材股价上涨的原因有多方面。首先，公司近期发布了亮眼的2023年年报，实现营业收入和净利润同比大幅增长。这表明公司基本面良好，发展势头强劲，提振了投资者信心。其次，公司下属子公司伊尔古莱姆近期获得了一笔重大订单，这将为公司带来可观的收入和利润增长。此外，市场对化工行业整体走势看好，也推动了上纬新材股价上涨。

技术分析显示股价有望继续上涨

从技术分析来看，上纬新材股价近期突破了重要阻力位，且MACD金叉信号形成，表明股价有望继续上涨。短线投资者可以关注5.8元和6元这两个阻力位，如果股价能够突破这两个阻力位，则有望继续上攻。

长期投资者看好公司发展前景

对于中长期投资者而言，上纬新材仍然是一只值得关注的股票。公司所在的化工行业是国家重点发展的战略性新兴产业，拥有广阔的市场前景。此外，公司拥有良好的技术研发能力和管理团队，具备持续发展的实力。

投资者应谨慎投资

需要注意的是，股市有风险，投资需谨慎。投资者在进行投资决策前应充分了解公司情况，并结合自身风险承受能力进行判断。